广东旅游 中山旅游名气不比珠海，资源不如广东江门 搞旅游地产别单干

     提到【广东旅游】中山的旅游资源，除了“孙【广东旅游】中山故乡”以外，恐怕没有什么值得外人称道。不过，近年来几家大型的房地产开发商纷纷在【广东旅游】中山打造旅游地产，这其中有规避住宅调控的发展战略，也不乏以“广东旅游”作为噱头，售卖住宅的营销手段。有业内人士指出，【广东旅游】中山名气比不上珠海，资源比不上广东江门。不如搭乘珠中江一体化的快车，联合另外两个地方共同发展旅游地产，做到资源利用的最大化。

文化节为旅游地产项目造势

     7月15日，“雅居乐[简介 最新动态]首届旅游文化节”在三乡开幕。这是【广东旅游】中山首次由发展商主导的大规模旅游文化活动，将持续整个夏天，到9月才结束。这期间，雅居乐将联合【广东旅游】中山市旅游局，向游客展示【广东旅游】中山的美食、民间艺术以及非物质文化遗产。

     雅居乐举办旅游节并落子三乡，其意图不仅是为了雅居乐新城璟峰组团的推广。在此前举行的旅游文化节新闻发布会上，【广东旅游】中山雅建房地产有限公司总经理郑建强曾向媒体透露，雅居乐将投资40亿元在三乡发展旅游地产，该项目毗邻【广东旅游】中山三乡温泉，占地33万平方米，建筑面积约60万平方米，包括酒店、商业街、休闲广场[最新消息 价格 户型 点评]等业态。目前有关项目的具体情况正在与政府洽谈。

     早在2008年，【广东旅游】中山市旅游局发布的《【广东旅游】中山市旅游业发展总体规划》中，就把【广东旅游】中山旅游业发展的目标定位为：以休闲度假、文化旅游、观光游览、商务会议(会展)为主导方向，以东亚太区域和泛珠三角地区为核心客源市场的，具有区域影响力的旅游目的地之一。规划指出，旅游业要成为【广东旅游】中山市第三产业的龙头产业。

     但是，7月16日广东省房地产行业协会会长蔡穗生在接受黄金楼市记者采访时却直言，“我到过几次【广东旅游】中山，但对这个城市的印象不太深刻，除了有孙【广东旅游】中山故居这个人文资源外，没有独特的著名旅游资源。此外【广东旅游】中山城市品牌知名度也不够，客户群体难以扩大到全国范围，最多以周边和广东省内为主。”

     这一点与【广东旅游】中山市旅游局的调查结果一致。目前，【广东旅游】中山旅游的客源中，珠三角地区的游客占到了75.1%，而外省游客来【广东旅游】中山也主要是参观孙【广东旅游】中山故居，海外游客中以港澳台为主，外国游客比例相对较小。

     现在这样的背景下，【广东旅游】中山要发展旅游地产，实际上并不容易。日前，【广东旅游】中山旅游局副局长梁照平向黄金楼市记者表示，【广东旅游】中山第一个旅游地产项目是大涌镇卓旗山项目。该项目占地266.8万平方米，采用分时度假的形式来发展。项目2008年年初动工兴建，总投资仅2000多万元，“规模不大，实力不强。”因此，他对于大型地产商介入旅游地产开发充满期待：“作为旅游局，我们希望大品牌发展商去探索，为【广东旅游】中山旅游发展探索出一条路子。”

     相比之下，开发商对于【广东旅游】中山旅游资源的看法，却相对乐观。郑建强表示，“三乡的温泉、罗三妹山、郑观应故居这些资源，都可以结合在一起打造高端的旅游房地产项目。”

     而敏捷集团则表示，之所以选择南朗发展旅游地产项目，就是看中它拥有珠三角独一无二的的自然资源和人文资源双重优势。自然资源包括10公里伶仃洋海岸线、日出水量4700吨深海温泉、100里五桂山、300亩原生态红树林[最新消息 价格 户型 点评]，人文资源包括南朗镇翠亨村是伟人孙【广东旅游】中山的故居，蕴含了浓厚的历史文化底蕴。

     “该项目是雅居乐地产[简介 最新动态]未来在三乡重点打造的一个高端项目。”郑建强透露，参与旅游产业的发展，加大对旅游地产的开发，将是雅居乐企业的一个发展方向。

     锦绣海湾城[最新消息 价格 户型 点评]住宅先行

     实际上，自从住宅调控的力度增加，全国各地的开发商都在另辟蹊径，寻找发展之路。其中，除了商业地产外，旅游地产也成为发展商们趋之若鹜的新增长点。

     在【广东旅游】中山，除了本土老大雅居乐外，占据市场份额第二的敏捷地产则是从2008年开始，就在有山有海有温泉的南朗镇，储备了多达上万亩土地，开发综合性的旅游地产项目锦绣海湾城。

    不过，正如敏捷地产相关负责人在接受黄金楼市记者采访时所说的那样，“锦绣海湾城与其说是旅游地产，我们更愿意理解其他一个住宅地产项目。”从2008年国庆节开盘，锦绣海湾城的产品以住宅为主，辅以商铺。直到2009年12月，敏捷地产才匆匆拿下一块土地，宣布锦绣海湾温泉旅游度假区的动工。

    据了解，锦绣海湾温泉旅游度假区的投资额在35亿元以上，计划打造成珠江西岸规模最大的旅游开发项目。“我们引入了马尔代夫群岛的概念，规划了十多个岛屿景点，形成一片以水上度假为主题的休闲旅游乐园。”该负责人表示，未来这个项目还将建设成为包含有五星级酒店、海上体育休闲公园、温泉度假乐园、SPA会馆等集休闲、旅游、居住于一体的大型综合性项目。

   但项目建设一年多了，除了一所酒店以外，其他的项目均未落成。

发展商主导，政府很期待

不能只为卖房子而开发

    在全国各地纷纷上马旅游地产的热潮中，一些冷静的思考不绝于耳。“对于开发商来说，旅游地产的运营和住宅地产是不同的。开发商必须考虑盈利模式，因为旅游地产中售卖只是其中的一部分，还有持有性经营。”一名业内人士指出，旅游地产绝不只是卖房子那么简单。

    而雅居乐在海南清水湾，云南西双版纳、腾冲等旅游项目的运营中，也深刻地感受到了这一点。郑建强指出，为了经营旅游地产项目中的商业街、酒店等项目，雅居乐目前已经成立了商业运营中心，并与苏宁，俏江南等企业都签订了战略合作联盟，共同发展。

    敏捷地产的负责人则认为，发展旅游地产仅有开发商的努力还是不够的。目前【广东旅游】中山政府在旅游地产的打造上做出了很大的努力，今年3月17日，【广东旅游】中山获评国家历史文化名城的称号，目前翠亨新区又准备申请国家5A级旅游景区，政府的这些努力给了开发商很多信心。

    而在政府层面，梁照平表示，目前【广东旅游】中山市政府已经成立了【广东旅游】中山旅游集团，抓重点项目的开发。首先培育现有的旅游产品，扩大影响力；其次是打造【广东旅游】中山城市文化，以百年辛亥革命为契机扩大【广东旅游】中山知名度。最后是与周边城市或地区的结合来推荐【广东旅游】中山旅游资源，开展中港澳、珠中江的区域合作。

圆桌论坛

旅游地产只是销售住宅的噱头？

座谈嘉宾

蔡穗生广东省房地产行业协会会长

植建军中原地产高级拓展总监

梁照平【广东旅游】中山市旅游局副局长

郑建强【广东旅游】中山雅建房地产有限公司总经理

开发商眼中的优势

    南都：在住宅受到严厉政策调控的环境下，全国都掀起了一股发展旅游地产的风，现在这股风也吹到了【广东旅游】中山，作为发展商，在【广东旅游】中山发展旅游地产的选址是出于什么考虑？

   敏捷集团：我们选中南朗是看中它拥有珠三角独一无二的的自然资源和人文资源。自然资源包括10公里伶仃洋海岸线、日出水量4700吨深海温泉、100里五桂山、300亩原生态红树林[最新消息 价格 户型 点评]，人文资源包括南朗镇翠亨村是伟人孙【广东旅游】中山的故居，蕴含了浓厚的历史文化底蕴。而且，珠海唐家湾大学园区就在项目邻近。

郑建强：雅居乐地产[简介 最新动态]发源于三乡，对这个地方是有感情的，而且这里有【广东旅游】中山温泉，罗三妹山和郑观应故居，我们认为结合这些资源，是可以在此打造高端的地产项目的。

【广东旅游】中山的旅游地产仍是小打小闹

     南都：不过在我们的印象中，【广东旅游】中山的旅游好像不怎么发达。旅游局的统计数据也说明了这一问题，【广东旅游】中山发展旅游地产的优势和阻力在什么地方？

     梁照平：【广东旅游】中山发展旅游地产有着自身的优势，这是一个宜居城市，生态环境优越，工业、农业、第三产业都比较发达，整个城市旅游设施和人口素质都比较好。

     蔡穗生：我认为，【广东旅游】中山名气比不上珠海，资源比不上广东江门。珠海的生态环境好，有机场，交通方便，又紧挨澳门。早在10年前，就有北方人来珠海买房了。而广东江门有开平碉楼、新会小鸟天堂、台山温泉。反过来看【广东旅游】中山，除了是孙【广东旅游】中山的故乡这一最大亮点，其他各种资源的特点并不明显，能真正拿得出手的东西并不多。【广东旅游】中山旅游地产项目恐怕不能以全国作为客户群目标，只能以周边和广东为主。

    植建军：虽说【广东旅游】中山有山有水，但特点都不够明显，不少旅游资源仅在【广东旅游】中山本地有点名气，但是从珠三角或者更大的区域来说，知名度还远远不够。目前【广东旅游】中山在开发的旅游地产项目也只能算是小打小闹，甚至成为几个发展商作为销售其住宅产品的噱头和营销手段，不一定能够成功。旅游地产是一个比较复杂的产业，还需要有政府部门的支撑，需要相关执行力的配合。
借珠中江一体化共享资源

    南都：尽管【广东旅游】中山是否适合发展旅游地产业界仍然存在分歧，但目前雅居乐[简介 最新动态]和敏捷两大开发商都已经涉足这个领域。那么，在【广东旅游】中山要发展旅游地产，可以从哪些方面入手呢？

    蔡穗生：在整个珠三角的发展规划中，珠中江一体化和同城化是未来发展的方向，同城化能够分享很多的资源和市场，有着相互促进的作用。【广东旅游】中山要努力促进珠中江的融合，就怕每个城市有本位主义，只想做自己的。

   植建军：一般旅游地产都在自然资源稀缺的地段进行大规模的开发，【广东旅游】中山目前各方面的资源吸引力都有所欠缺，为什么一定要勉为其难地去打造旅游地产项目呢？中国已经逐步进入老年化社会，【广东旅游】中山是宜居城市，幸福感强，房价也不高，同时交通非常便利，处于珠三角城市群的一小时生活圈内。我认为【广东旅游】中山发展养老地产或许更有可为。同时，养老地产的开发要求相对简单一些。

    蔡穗生：是的，相比其他形式的地产，旅游地产更注重服务。旅游地产住宅产品只是在某一个时间段才入住，平时处于闲置的状态，这就意味着旅游地产项目要提供比一般家居式服务更高要求的服务，比如经常帮业主打开窗吹吹风、入住前的卫生打扫等。

他山之石

巽寮湾：发展商纷纷圈地 政府规划仍然缺位

     7月16日，位于惠州巽寮湾区域的碧桂园[简介 最新动态]十里银滩项目正式对外亮相。作为一个名符其实的旅游地产项目，十里银滩融合了旅游、休闲、度假、居住为一体，项目将建设五星级滨海度假酒店、商业区域、幼儿园、美食街等配套，产品则主要包括洋房、公寓以及别墅产品。绝大多数楼栋环海而建，推窗即可望海。

    黄金楼市在巽寮湾看到，已经有不少大型品牌发展商聚集在此，打造滨海度假概念。据世联地产[简介 最新动态]统计，今年该区域大约有7个大盘入市销售，碧桂园、万科、合正等发展商的项目将云集东海岸的沿线，总共带来250万平方米的产品体量。

    惠州市政府正是采用由发展商主导的方式，开发巽寮湾的海景资源。根据规划，巽寮湾以及双月湾将是未来惠州旅游发展的重点，这里定位于打造中国的马尔代夫，著名的滨海度假旅游区，走海南三亚的发展路线，提升惠州的城市竞争力。当地政府打出的口号是：利用城市的山、湖、江、海，打造整个珠三角的后花园。

    不过也有业内人士指出，目前惠州政府对于上述地区的开发还只停留在一个大的概念上。目前，各大发展商纷纷在巽寮湾圈地，若政府规划和配套持续缺位，该区域将不可避免出现各自为政的问题。而对旅游资源的开发，也仅仅是体现在住宅能望到多少海景上。

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